जूलोंग प्लाजा में दुकानों के बारे में क्या ख्याल है?

जूलोंग प्लाजा में दुकानों के बारे में क्या ख्याल है: हाल के हॉट स्पॉट और निवेश मूल्य का गहन विश्लेषण

हाल ही में, जूलोंग प्लाजा की दुकानें वाणिज्यिक रियल एस्टेट क्षेत्र में एक गर्म विषय बन गई हैं, जिससे विशेष रूप से सोशल मीडिया और वित्तीय मंचों पर व्यापक चर्चा शुरू हो गई है। यह आलेख स्थान लाभ, किराये की वापसी, यात्री प्रवाह इत्यादि के आयामों से जूलोंग प्लाजा दुकानों की वास्तविक स्थिति का संरचित विश्लेषण करने के लिए पिछले 10 दिनों में पूरे नेटवर्क की गर्म सामग्री को संयोजित करेगा, और निवेशकों के संदर्भ के लिए नवीनतम बाजार डेटा संलग्न करेगा।

1. संपूर्ण नेटवर्क पर चर्चित विषयों का संकलन (पिछले 10 दिन)

2. कोर डेटा विश्लेषण

3. स्थान मूल्य का गहन विश्लेषण

1.परिवहन उन्नयन बोनस: मेट्रो लाइन 18 के जूलोंग स्टेशन को अक्टूबर के अंत में परीक्षण परिचालन में लाया जाएगा। परियोजना की पैदल दूरी मात्र 300 मीटर है। योजना दस्तावेजों के अनुसार, लाइन से प्रति दिन औसतन 50,000 यात्रियों को ले जाने की उम्मीद है, जिससे दुकानों का विस्तार काफी बढ़ जाएगा।

2.व्यवसाय वितरण विशेषताएँ: वर्तमान में, खानपान श्रेणियों में 41% दुकानें हैं (हॉट पॉट/दूध चाय की दुकानें स्पष्ट रूप से सजातीय हैं), खुदरा श्रेणियां 35% हैं, और सेवा प्रारूप 24% हैं। यह ध्यान देने योग्य है कि पारिवारिक ग्राहकों की बढ़ती मांग को दर्शाते हुए, हाल ही में तीन नए बच्चों के शिक्षा स्टोर जोड़े गए हैं।

4. जोखिम बिंदु जिन पर निवेशकों को ध्यान देने की जरूरत है

•प्रतिस्पर्धा तेज़ हो जाती है: 1 किलोमीटर के दायरे में नया खुला वाणिज्यिक कॉम्प्लेक्स "स्टारलाईट वर्ल्ड" साल के अंत तक खुलने की उम्मीद है, और डायवर्जन का जोखिम सतर्कता के योग्य है

•परिचालन लागत: संपत्ति शुल्क को 28 युआन/㎡/माह तक बढ़ा दिया गया है, जो साल-दर-साल 15% की वृद्धि है, जिसे निवेश रिटर्न की गणना में शामिल करने की आवश्यकता है।

•अनुबंध की शर्तें: कुछ किरायेदारों ने बताया कि उनके पट्टों को नवीनीकृत करते समय अनिवार्य सजावट और उन्नयन खंड होते हैं, और उन्हें पहले से बातचीत करने और स्पष्ट करने की अनुशंसा की जाती है।

5. पेशेवर संगठनों के मूल्यांकन निष्कर्ष

सारांश सुझाव:सबवे ओपनिंग बोनस और परिपक्व व्यावसायिक जिला सुविधाओं के कारण जूलोंग प्लाजा की दुकानों में मजबूत जोखिम प्रतिरोध क्षमताएं हैं, लेकिन निवेशकों को व्यवसाय प्रारूपों के समरूपीकरण के मुद्दे पर ध्यान केंद्रित करने की आवश्यकता है। क्षेत्र बी (वर्तमान अधिभोग दर 92% है) में सड़क के सामने वाली दुकानों को प्राथमिकता देने और खेती की अवधि के लिए कम से कम 6 महीने के लिए धन आरक्षित करने की सिफारिश की गई है।